保证购房贷款顺利办理 必须搞清这四个问题对吗（经典20篇）

贷款成为如今人们筹集大量资金的方法之一，为解燃眉之急，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

很多人在买房的时候都会选择办理贷款，毕竟不是每个人都有能力可以全款购房的，不过既然要办理贷款，那就必须知道这些要注意的事项，只有这样，你才有可能顺利办理贷款，那么这些注意事项具体是什么呢？

1、贷款用途

买房可以申请贷款，购买家庭大额耐用消费品可以申请贷款，去国外留学也可以申请贷款，但如果是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性投资，那就无法办理贷款。所以，在申请贷款之前你必须清楚贷款用途，如果你的贷款使用在银监会明令禁止的领域，一定是会被拒绝的，并且要准备好贷款用途证明。

2、贷款利率

不同银行的贷款利率是有所差异的，所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如果你没有选好贷款利率，那可能会给自己之后的还贷带来很大压力。另外，需要注意的是，如果你的贷款期限是在一年以内的，遇到法定利率进行调整，则会于次年的一月一日起执行新的利率。

3、贷款费用

很多人都比较容易忽略一个问题，那就是办理贷款是会产生相应费用的，一般来说这些费用包括公证费、合同工本费、评估费、保险费、抵押登记费等。对于这些费用的收取，不同银行也会有不同的标准，有些银行会免去部分或者全部的费用，所以小编建议，可以将多家银行的收费标准进行比较后再决定。

4、还款方式

还款方式的选择一定要谨慎，如果选对了还款方式，你可以在后期省下很多利息，所以千万要选择适合自己的还款方式。一般来说，常见的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法，两者之间有着很大差异，并且对申请者的要求也会有所不同，你可以根据自己的情况综合考虑，此外也最好了解一下银行关于提前还款的相关规定。

5、贷款服务

办理贷款要注意看银行的贷款服务是否周到，不同银行的服务水平不相同，你在选择时应该尽量选择服务态度良好，手续简单便捷的银行。除此之外，你还需要看贷款银行是否能够提供详尽的贷款咨询业务，是否具有短信提醒等便捷的服务，这些服务会为你之后的业务变更和贷款偿还带来很多的便利。

上述内容就是小编为大家整理的办理贷款时需要考虑的五点问题，希望对你们有所帮助。

在时下，除了那些名声在外的真正土豪，巨大多数人买房子都是没有能力全额付款的，因而购房贷款已经成为了购房的主要方式，无论是公积金贷款，还是商业贷款，在购房群体当中都非常受欢迎。但是，大多数人申请购房贷款都会犯两个错误，一个是过分的依赖贷款，想尽可能的多贷款，增加额度，延长期限；另一种是过分的逃避贷款，尽可能的少贷款，想办法通过借钱的手段来筹集更多的首付款。其实，这两种贷款态度都是不正确的。

购房贷款最应该注意的问题是什么

第一，我们需要依照个人存款量来选择。

如果你有足够的存款，而这些存款仅仅只是存在银行里，又没有其他的投资或者理财项目，那么你可以尽可能多支付首付款，少贷款，因为贷款毕竟都会产生利率，而这利率比你在银行的存款利率要高，所以得不偿失。但是如果你有足够的存款，而有其他更好的投资理财计划，那么你没有必要大额支付首付，因为房贷的利率相比较于其他消费类或者经营类贷款利率是比较低的，这样等同于用低利率从银行获得创业资金。另外，申请人也没有必要到处凑钱去尽量多支付首付款，因为如果你工作稳定，收入尚可，一定额度的月供不会给日常生活带来太大压力，可以在自己有一定存款之后在进行提前还款。

第二，我们需要依照个人的收入情况来选择。

随着时代发展，购房群体越来越年轻化，现在80后、90后结婚购房占据了很大比例。但是年轻人因为工作时间短，并没有足够的积蓄，所以年轻人在办理房屋贷款的时候一定要通过慎重考虑，不仅仅要衡量自己的支付首付款的能力，还要周密的考虑到之后还款的压力，一般情况下，每个月的还款额度最好要控制在家庭总收入的50%以内，因为年轻人不仅仅家庭生活开销大，而且社交活动也要占据很大一部分消费。另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

购房贷款之前最好弄清以下几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

问题一：公积金不要随便提取

公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。

问题二：想买房别任性换工作

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

问题三：做好贷不到最长年限的心理准备

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

问题四：合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

二手房比起新房来说，虽然价格便宜了一些，但是很多问题都无法一眼就看出来，所以购房者一定要注意多加考察，除此之外，二手房贷款也会有诸多限制，你需要注意这七点问题。

1、房龄不能过大

房龄对二手房贷款影响较大，因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值，也就是说，房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄最好不要超过二十年。

2、选对贷款行

虽然不少银行都推出了二手房贷款，但是各银行执行标准略有差异，而且与城商银行相比，四大行的贷款门槛略高，所以打算申请二手房贷款的购房者最好“货比三家”，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款。

3、贷款期限要合适

贷款期限的选择要考虑三方面的因素，一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

4、还款方式要适宜

一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法。当然，针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

5、二手房评估要合理

申请二手房贷款的时候，银行会找评估公司对房屋进行评估，如果房屋状况较好那么获得的评估值就高，相应的贷款额度也将增加，反之亦然。所以，购买二手房时，自己最好对拟购二手房进行合理评估，以避免产生不必要的麻烦。

6、贷款手续要完整

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人提供的资料较多，为了避免因手续不全被拒贷，建议购房者在贷前做好准备，咨询好贷款手续和要准备的资料。

7、信用记录要好

个人信用在二手房贷款中起着重要作用，如果信用记录良好，那么申请贷款就比较轻松，若信用记录不好，那么贷款申请被拒绝的可能性就会增加。

对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢？

银行规定的贷款基本条件有哪些？

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的收入，信用良好。

3.有银行认可的资产作为抵押

4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。

贷款额度是多少？

商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。

最长贷款年限是多少？

银行通常规定最长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。

如何选择还款方式？

最为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。

等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族；等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较高的购房者。

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理？首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的？这些具体政策你都了解吗？

一、什么是商品房按揭贷款？

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

二、商品房按揭贷款的程序

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

（五）办理担保、保证或者保险手续；

（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

房屋抵押贷款登记是保障我们合法权益和切身利益的需要，那么在进行房屋抵押时我们需要了解哪些办理流程呢，需要警惕哪些问题呢?下面是小编整理的一些关于房屋抵押贷款办理流程和需警惕哪些问题的相关资料，供你参考。

房屋抵押贷款需警惕的问题

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

了解了房屋抵押贷款办理流程和注意事项，相信购房者办理起来也会越来越得心应手。

房屋抵押贷款办理流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

借款人具有法律效力的身份证明;

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

购建住房的合同、协议或其他证明文件;

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款的利率比较低，所以在购房时，相信大多数人都会选择用公积金贷款的方式进行购房。而当购房人有了余钱后，就会想要提前把贷款的钱给还上。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？

注意问题一：提前还款有什么要求？

根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

注意问题二：提前还款要准备哪些资料？

借款人在约定的时间内要带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

注意问题三：提前还款的流程是怎样的？

步骤一：填写申请

还款人申请提前还款，要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需的资料。

步骤二：等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤三：还款存档

也就是要去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

注意问题四：公积金提前还款的方式包括哪些？

方式一、提前全部还清

由贷款银行审核相关材料无误之后，再办理提前全部还款的手续。

方式二、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

注意问题五：提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

注意问题六：公积金提前还款有违约金吗？

提前偿还住房公积金贷款是不收取违约金的。

注意问题七：提前还款有次数和时间的限制吗？

提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。

注意问题八：提前还款是只能使用现金还款吗？

不是的。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。

注意问题九：提前还款还有其他费用吗？

公积金提前还款没有手续费或违约金。

公积金是许多工薪阶层比较关注的一个问题。对于生活工作在重庆的职工们，关于公积金的一些疑惑你们是否清楚呢？

1、职工个人公积金账户如何从异地转入重庆?

转入单位（重庆缴存单位）首先为职工开设个人公积金账户，转入单位经办人持本人身份证、单位介绍信、转入职工身份证或由职工本人持本人身份证到公积金中心办事处提出异地转入申请，公积金中心办事处向转入单位经办人或职工本人开具《住房公积金转移通知书》，职工持《住房公积金转移通知书》向异地住房公积金管理中心申请办理住房公积金转出手续，异地住房公积金管理中心根据《住房公积金转移通知书》进行汇（划）款（鉴于异地转出手续在异地公积金管理机构办理，须符合当地的公积金相关政策，此处仅供参考，具体政策及办理程序需向异地住房公积金管理中心咨询）。职工异地公积金转移款项汇入重庆市住房公积金管理中心后，由转入单位经办人到公积金中心委托银行网点或分中心为异地转入职工办理资金上账手续。

2、职工如何办理住房公积金个人账户重庆转出到外地？

职工前往异地工作，可办理公积金转出手续，即：将重庆缴存的住房公积金转移至异地。具体流程为：1.职工本人向异地公积金中心申请开具公积金异地转移通知书（或类似公积金账户转移函）；2.职工本人将转移通知书（或类似公积金账户转移函）、身份证、离职证明（解除劳动关系通知书）及在职证明四样资料的原件及复印件交至重庆市住房公积金管理中心渝中办事处（或分中心）办理公积金账户转出手续。若职工本人无法亲自办理，可以委托他人办理，需提供公证机关出具的《委托书》和代办人的身份证。

3、重庆公积金贷款限额是如何规定的？

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

具体额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25；实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

4、若为自建房，能否提取住房公积金？

分情况而定：若农村的自建房不能提取，但农村户口职工提供户口簿原件及复印件、本人身份证原件及复印件可每年提取一次公积金；若城市的自建房可以提取，需提供的材料有（原件及复印件）：国土、规划或建设部门出具的建房批准证明文件、建房款或材料费发票、本人身份证。配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。

5、同一套房子，在外地提过一次，现在在重庆提，是按照第一次还是第二次提？

职工办理偿还商业贷款本息的提取分为首次办理及以后各次办理，若职工商业贷款购房后未在我市办理过公积金提取，则按首次提取方式办理（异地公积金贷款的，提取时参照商业贷款方式办理，分为首次办理及以后各次办理）。

经济适用房不同于一般的房屋，在政策上会有诸多的限制，那么如果贷款购买经济适用房，需要注意哪些问题呢？如果你并不清楚，那就跟着小编一起来看看吧。

1、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付，从而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款，这样可以尽量避免影响正常的生活。

2、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，这是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力，将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。

3、尽量选择等额本息还款法

采用等额本金的还款方式，虽每月的还款额是逐渐减少的，但是前期还款压力比较大，而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的，压力也是均衡的。因此，对于大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。

4、充分利用公积金

公积金的最大优势就是省钱省息，所以如果买房可以使用公积金，那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款，那就最好，如果公积金贷款的额度不够买房，那就使用组合贷款，并且最大限度地使用公积金，这样就可以省出不少利息，减少购房成本，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。

5、5年内经济适用房不能贷款

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”，这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得，并取得了完全产权，那就可以可贷款购买了，当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。

作为一名合格的信贷员，不仅仅需要知道如何办理贷款，或者是为客户推荐适合他们的贷款方式，还要能够为客户解答众多的问题。所以，今天小编就为大家讲讲客户一般会提问的七大问题，不管是身为信贷员的你还是身为客户的你都应该看看。

1.你们的贷款是不是正规呢？

答：我们是专业做信用贷款的金融机构，并且有合法的营业执照，在行业里有着很好的信誉和口碑，你可以通过网络等渠道对我们进行了解，我们的信息都是公开透明的，这点你可以不用担心。

2.你们的贷款是怎么办理的？

我们办理贷款的手续并不复杂，你只要提供相应的材料，比如身份证、工作证明、工资证明等相应的资料就可以办理，我们会在一定的工作日后通知你审批的结果。

3.我的贷款额度可以是多少？

贷款审批额度主要是根据你的信用等级、每月收入情况等标准，以及你提供的材料综合评估的，我们会尽量帮你争取最高的额度，当然也需要你的配合和支持。

4.如果不能按期还款怎么办？

我们是结合你的实际情况约定的还款金额，如果不能按期还款的话，会影响你的信用记录，并且还会产生滞纳金，如果发现是恶意拖欠的话，我们会通过法律途径来解决的，所以还是希望你能够按时还款最好了。

5.在银行已经办过贷款的还能在这边贷款吗？

如果你已经在银行办理过贷款，但是你的信用记录一直都是良好，并且在各方面都符合我们的贷款条件，那么我们就会根据你的实际情况为你办理。

6．提前结清为什么还是要收违约金？

当你在签订贷款合同时就已经约定了还款周期，如果提前还款就相当于违反了合同，当然也就属违约了，不过提前结清会为你节省余下的利息和管理费，相对而言还是相当合适的。

7.为什么要分期付款而不是一次性结清呢？

分期还款有助于减轻你的压力，使你的资金周转更加方便灵活，对于你来说是一个有利的选择，而且像无抵押贷款等贷款类型采用的都是分期付款的方式，所以分期付款相对与多数人来说还是很适合的。

在成都，首次购房能否使用公积金贷款？公积金贷款的最高额度是多少？成都公积金贷款的利率是多少？外地人在成都使用公积金贷款需要注意哪些条件？这些问题我们将一一解答。

公积金贷款提至40万

购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度调整为40万元。借款人的最长贷款期限可延长到30年，借款人年龄调整为男不超过65周岁，女不超过60周岁。下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)从4.05%调整为3.51%，五年期以上从4.59%调整为4.05%。

职工在哪些情况下可使用住房公积金？

（1）购买、建造、翻建或大修自住住房；

（2）偿还购房贷款本息；

（3）租房自住房；

（4）离休、退休；

（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；

（6）出境定居；

（7）职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围；

（8）重大疾病造成家庭生活严重困难；

（9）与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难；

（10）与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难；

（11）进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；

（12）职工死亡或者被宣告死亡的。

(依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》及有关条文释义、成公积金委【2007】3号）

公积金贷款利率住房公积金贷款利率

5年（含）以下利率：4.00%

5年以上利率：4.50%

商业性银行贷款利率

5年（含）以下利率：6.40%

5年以上利率：6.55%

名下无房就算“首套”

据了解，目前，成都公积金首套房贷款，90平方米以下首付不低于两成，90平方米以上首付不低于三成，5年期以上贷款利率4.7%。如果二套房贷款的话，首付就要求五成以上，利率也按照首套房的1.1倍计算。

之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还同时透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。

汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。那么，办理汽车贷款应注意哪些问题？

办理汽车贷款应注意以下问题：

1.付款期间车价变更如何办？

在付款期间如果车主遇到所购车型的价格出现调整，都需依照原定价格，当然，如果车价调高，尚可促进消费者购车积极性，但如果在此期间车价下跌，车主还是得按照当初购车时合同签订价格标准付款。话说，这里多多少少有点风险投资的感觉，所以在购车前，车主最好能多出打听一下所购车型的优惠活动。

2.车贷过程中若想更换汽车型号如何办？

如果在车贷过程中车主想更换汽车型号和车款可不需要重新填写购车分期申请表，车主只需融资保险经理即可。

3.分期付款可否当场提车？

出于对贷款风险的考虑，经销商和银行都会对办理分期付款的车主有一个信用调查的过程，过了这个期限车主才能提车，从外，由于汽车需要办理保险、出证及验车上牌等手续，一般都需要在提出申请后需要7个工作日才能完成。所以，办理了分期付款的车主不可以当场提车。

4.月供期间出现质量问题如何办？

如果在月供期间车辆出现了质量问题，消费者是否可以得到索赔？需要明确的是，在此期间如果车辆出现了质量问题，有规定车主是不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用，而需要车主自行到厂家的特约维修服务中心进行交涉处理。也就是说，月供购车期间，车子若出现故障，最多的解决方案则是维修，而不得以停止还贷。

5.贷款购车的车险如何缴纳？

即使是贷款购车，车主也需要为车购买一定的保险，且分期付款期间保险费须在经销商指定的保险公司办理。据了解，车损险、第三者责任险、盗抢险、不计名赔险和分期付款售车信用保险或保证保险为必买项，按规定，车损险、第三者责任险、盗抢险、不计名赔险是一年一付，有关各项险种的保险费率如下：此外，在月供没有结束前，消费者是只拥有汽车的使用权、占有权，而所有权是归银行或经销商的。如果在月供期间发生地质变更等情况，是需要告知银行和经销商的。

6.月供银行卡丢失如何办？

任何银行卡的丢失，车主需在第一时间进行挂失处理，然后同时办理新卡。除此，车主还需要联系当地经销商，在提供其相关资料后，要求其尽快办妥新的授权还款账户。

申请个人住房商业贷款时要注意的事项你知道吗？这是一个很实际的问题，因为在生活中个人商业性住房贷款已经很普遍了，所以我们也应该对此有一些了解，下面我们一起来看看吧!

1、个人住房商业贷款申请之前，我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。

4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。

5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。

个人住房商业贷款在办理时还是需要我们去注意很多方面的，只有这样才能申请到贷款。以上介绍的就是关于申请个人住房商业贷款需要注的事项，您可以参考一下。

我们时常跟大家强调普通职工办理公积金贷款的各项事项，今天就特意给大家讲讲军人办理住房公积金贷款的相关事宜吧。

一、什么是军人住房公积金贷款？

军队授权中央管理的国有控股大型银行，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。

二、哪些人可以申请？

在职军官、在职文职干部、在职士官、军队管理的退休干部、军队管理的退休士官。

三、买什么样的房可以申请？

商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。

四、申请需要具备哪些条件？

1、所购住房为家庭首套住房；2、有不低于国家规定比例的足额首付款；3、有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；4、信用状况良好；5、家庭经济实力强，具有偿还贷款本息的能力；6、能按照银行规定的方式提供贷款担保；7、夫妻双方均未申请过军队或者地方公积金贷款。

五、申请需要准备哪些资料？

1、本人及配偶的身份证、户口薄以及婚姻证明（未婚不需要出具证明）；2、家庭经济收入情况证明；3、工作单位出具的住房情况证明；4、购房合同；5、公积金中心规定的其它材料。

六、军人公积金贷款的限额是多少？

根据规定，军人公积金贷款一般不得超过40万元，如果购房地有关部门规定的公积金贷款限额与之不一致的，按照购房地相关部门的规定执行。至于具体的贷款额度，贷款银行会根据借款人的偿还能力和信用等级等因素确定。

七、军人住房公积金贷款的期限是多久？

军人住房公积金贷款的期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不得超过65年，在还贷过程中也不能延期。

八、军人住房公积金贷款多久可以批下来？

如果各项条件都符合规定，且申请资料手续齐全的话，军人住房公积金贷款的审批周期一般是45到60天。

九、军人住房公积金贷款的还款方式有哪些？

与商业贷款一样，军人住房公积金贷款可供选择的偿还方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。

十、如果出现逾期未还款的情况会怎么样？

未按时还款的，逾期部分由银行按照规定和借款合同的约定执行罚息，若逾期时间超过银行规定的时限，银行会依法处置其抵押、质押财产或向保证人追偿。

西安省内异地贷款政策让在陕西省内工作的人看到了希望，帮助他们能够实现更快更顺利买下自己心仪小窝的愿望，既然如此，那就一定要做到详细了解才可以，所以今天就跟着一起来学习一下吧。

一、西安省内异地贷款如何办理？

1、借款人按照相关要求向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

2、管理中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

3、借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位（人）按规定开立的账户内。

二、什么样的人能够办理西安省内异地贷款？

1、购买西安市区自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。

2、西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。

三、西安省内异地购房的贷款额度、贷款利率和期限是什么？

1、贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。

2、贷款利率按中国人民银行规定执行，贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

2、贷款期限最长为30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

四、西安省内异地贷款应该如何偿还？

1、借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。

2、借款人出现连续3个月违约还款，西安住房公积金管理中心将通过借款人缴存地住房公积金管理中心冻结借款人的住房公积金账户，并发送协助催收函。

3、借款人出现连续6个月违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并通过贷款地住房公积金管理中心将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。

家里有人要出国留学，想办理留学贷款的话，最关心的就是留学贷款怎么办理了。同时，办理过程中，有很多的细节问题，是需要我们弄清楚的。今天，小编整理了办理留学贷款过程中常见的几大问题，希望能帮助到大家。留学贷款有哪些利弊？利：好处不用多说相信大家也都知道，留学费用对于一般家庭来说，是一笔不小的数目。留学贷款资金证明，对很多家里没有长期存款证明的学生来说，解决了以往向移民局“解释不清”的问题。

弊：但留学贷款也存在一些弊端，举例分析，如果你到新西兰读三到四年的本科或硕士，那么贷款利息也是不小的数目，而新西兰的这项政策又规定，学生必须被确定终止学业之后方可停止贷款。留学贷款与是否获得签证有关吗？

取得留学贷款与是否获得签证没有直接关系，只是申请材料中的一个重要方面。贷款本身不会影响签证结果，能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。

所以真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。留学贷款的额度和年限是怎样规定的？

一般来说，留学贷款的额度不超过国外留学学校的报名费，一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币。贷款期限一般为1～6年，最长期限不超过6年，具体各银行贷款政策不同可能会有所区别。

在房价越来越高的今天，有很多人都是通过贷款来购买住房的。在办理购房贷款的过程中，需要注意哪些事项呢？今天，就为大家介绍一下办理购房贷款的注意事项，希望能让大家有所收获。

1、购房资格

现在有很多城市在限购，只有符合购房资格的人才可以购买住房。因此，大家一定要先弄清自己是否具有购买资格，然后再去考虑申请购房贷款。否则，可能会损失自己的购房定金、中介手续费等。

2、银行流水

在办理办理购房贷款前，大家还要注意自己的银行流水。大家不见要注意保持工作稳定，还要适当通过转账的的形式；来增加自己的银行流水。大家可以请自己的父母每月给自己转一笔钱来增加流水。

3、不要轻信中介

有些朋友会在购房的时候选择二手房，并通过中介来办理。一些中介人员为了促成房屋成交，会承诺很多事情，比如说贷款包过、购房资格可以通过特殊途径解决等。大家在办理房贷时，千万不要轻信这些说法，以免给自己造成损失。

4、增加共同还款人或担保人

有的朋友对自己的情况没有信心，担心房贷申请难以过审。对于这类朋友来说，可以增加共同还款人或担保人，以便提高贷款通过率。

以上，为大家介绍了办理购房贷款注意事项有哪些。总的来说，大家要重点关注购房资格、银行流水，并做到不要轻信中介，并根据实际情况增加共同还款人或担保人。

贷款买房是当下很多人都会选择的一种购房方式，它可以解决多数人无法全款买房的困境，但是并不是每个人都能成功获取贷款，你还需要注意这八点。

1、综合评估经济实力

申请贷款之前对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。

2、计算自己的还款能力

还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。

3、计算买房贷款的可贷额度

借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。

4、贷前选择好合适的银行

目前，各家银行在首付比例等方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

5、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

收入预期要考虑年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等因素，未来大额支出的预期要考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等因素。

6、坚持组合贷款的最优组合原则

组合贷款是有商业贷款和公积金贷款组成的，最优的原则就是公积金贷款要尽可能多，商业贷款要尽可能少，这样就能获取较优惠的贷款利率。

7、坚持首期付款的宽松原则

首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品，要坚持首付款宽松的原则。

8、避免出现逾期还款的情况

保证每月坚持按时还款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，而且会影响自己的信誉度，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。